二手房合同违约金怎么确定

法律分析：
（1）有约定从约定，买卖双方在二手房合同里明确约定违约金数额或计算方法，那么就按合同约定来。不过要是约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）无约定时按法定，若合同没约定违约金，一方违约给对方造成损失，受损方要举证证明实际损失，违约方需赔偿。比如逾期交房可参照同地段同类房屋租金标准确定损失，逾期付款则按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

提醒：签订二手房合同应明确约定违约金，避免后面纠纷。若遇违约金争议，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.二手房合同违约金确定需依约定和法定两种情况。有约定时依合同约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时违约方要赔偿受损方实际损失，受损方需举证。
2.对于有约定违约金的情况，当事人在签订合同时应合理确定违约金数额或计算方法，避免过高或过低。同时，当出现需调整违约金的情形，及时收集相关损失证据向法院或仲裁机构提出申请。
3.对于无约定违约金的情况，受损方要注重保留证明实际损失的证据，如逾期交房可收集同地段同类房屋租金信息，逾期付款可依据金融机构计收逾期贷款利息标准来计算损失。
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结论：
二手房合同违约金确定有两种方式，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按法定，受损方举证实际损失，违约方赔偿，不同违约情形有不同计算标准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，所以二手房合同中买卖双方若明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。但如果约定的违约金过分偏离实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同未约定违约金，受损方要获得赔偿就需证明实际损失，比如逾期交房可参照同地段同类房屋租金标准，逾期付款则按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。在二手房交易中涉及的情况复杂，违约金确定也可能存在诸多细节问题。如果您在二手房交易中遇到违约金相关法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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（一）若合同中有违约金约定，直接按约定执行。不过要是觉得约定的违约金比实际损失高很多或者低很多，可以向法院或仲裁机构请求调整。
（二）若合同没约定违约金，受损方要拿出证据证明自己的实际损失，违约方得赔偿该损失。像逾期交房的损失可以参考同地段同类房屋租金标准，逾期付款的损失按照未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.有约定按约定：买卖双方在二手房合同里明确了违约金数额或计算方法，就按合同来。要是约定的违约金比损失高太多或低太多，当事人能找法院或仲裁机构调整。
2.无约定按法定：合同没定违约金，一方违约造成损失，受损方要证明实际损失，违约方需赔偿。像逾期交房，参考同地段同类房租定损失；逾期付款，按未付房款总额和银行逾期贷款利息标准算。